Büyük şehirlerde kiralar giderek daha hızlı artıyor

Şubat 4, 2024 by Yorum yapılmamış

Yaşam alanına yönelik muazzam talep, yeni inşaatların durması ve kiracıların maliyet tuzağına düşmesi: Alman şehirlerindeki konut piyasası üzerindeki baskı önemli ölçüde arttı. Emlak uzmanı Jones Lang LaSalle’nin analizine göre, 2023’ün ikinci yarısında Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart ve Leipzig’de kira talepleri geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 8,2 arttı. (JLL) gösterir. Bu, bir yıl öncesine göre (yüzde 6,3) önemli ölçüde daha fazlaydı ve ortalama beş yılın üzerinde bir rakamdı (yüzde 5). Uzmanlar yukarı yönlü baskının sonu olmadığını düşünüyor.

Kira fiyatları hızla artıyor

Araştırma için yeni ve mevcut binalara ait yaklaşık 35.000 kiralık ve 41.000 satın alma ilanı değerlendirildi. Kira istemek anlaşma anlamına gelmez. Bazen kararlaştırılan kira farklılık gösterir, ancak bu durum bir mülk satın alırken olduğundan daha az sıklıkta olur.

Kira taleplerindeki artış özellikle Berlin ve Leipzig’de çift haneli oranlarla güçlüydü. Başkentte JLL yüzde 21’lik iyi bir sıçrama bile gördü. Diğer metropollerde ise artışlar yüzde 5 ile 7 arasında daha düşük oranlarda gerçekleşti. Uzmanlar bir süredir Berlin’de kiralarda keskin bir artış gözlemliyor ve güçlü göçe dikkat çekiyor. JLL, en son ilan edilen kiraların metrekare başına aylık ortalama 19,42 avro ile başkentin Almanya’nın en pahalı şehri olarak Münih’e (22,50 avro) yaklaştığını yazdı.

İlçelerde zıt dinamikler

Genel olarak metropollerdeki dinamikler bağımsız şehirlere göre daha güçlüydü: Orada istenen kiralar on iki ay içinde yüzde 4,8 arttı. İlçelerde ise yüzde 5,5 oranında artış yaşandı.

Paha biçilemez

Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.

Yazar Sören Gröbel, konut sıkıntısı göz önüne alındığında artışın şaşırtıcı olmadığını söyledi. Sonuç olarak mevcut ve yeni sözleşmeli kiralar arasındaki fark büyüyor ve bu da kiracıları taşınmaktan caydırıyor. “Bu bir tür kısır döngü yaratıyor: Kiralar hızla yükselirken reklamı yapılan kiralık tekliflerin sayısı da azalıyor ve konut piyasalarındaki gergin durum daha da kötüleşiyor.”

Artan faiz oranları ve malzeme fiyatları nedeniyle yeni inşaatların krize girmesi nedeniyle konut piyasası üzerindeki baskı da artıyor. Federal hükümet her yıl 400.000 yeni daire hedefinden çok uzakta. Ifo Enstitüsü, geçen yılki tahmini 270.000 dairenin ardından 2024 yılında 225.000 dairenin tamamlanmasını bekliyor. Gröbel, özellikle kiralama pazarlarında aşırı talebin arttığını söyledi. “Sonuç olarak talep edilen kiralar artmaya devam edecek.”

Emlak fiyatları düşmeye devam ediyor

Bu arada, JLL analizinin de gösterdiği gibi, daire satın alma fiyatlarındaki düşüş hızlandı. Büyük şehirlerdeki yeni bina ve mevcut daire fiyatları, yılın ikinci yarısında geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 7,4 düştü. Bir yıl önce eksi yüzde 1,6 idi. Son zamanlarda, mevcut mülklerin fiyatları yeni dairelere (yüzde 2,3) kıyasla yüzde 8,1 ile daha keskin bir düşüş gösterdi. Alıcılar ve satıcılar arasındaki pazarlıklar yaygın olduğundan, teklif fiyatları gerçek satın alma fiyatı hakkında kesin bir bilgi vermez.

Bazı metropol bölgelerde kira gelirin üçte birini oluşturuyor

Veri hizmeti sağlayıcısı 21st Real Estate’e göre, büyük şehirlerin çevresindeki bölgelerde kira yükü hâlâ önemli ölçüde düşük.

JLL’ye göre, emlak piyasasında son dönemde görülen düşük işlem rakamları, alıcı ve satıcıların fiyat beklentilerinin hâlâ birbirinden çok farklı olduğunu gösteriyor. Artan kredi faiz oranları göz önüne alındığında, kira/satın alma maliyetlerinin genel oranı kiracıların lehine değişmeye devam ediyor; bu da muhtemelen bir süreliğine kiralık konut piyasalarında ek bir talep artışına yol açacak.”

Haberler

Yorum Yaz

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir